Nâng mái nhà: Chi phí là bao nhiêu?

Chi phí trung bình để nâng mái nhà khoảng 9.000 euro

Chi phí thực tế dao động từ 6.000 đến 12.000 euro.

Ngày càng nhiều chủ nhà muốn tận dụng không gian sống bằng cách cải tạo những khu vực chưa sử dụng, như gác mái, thành không gian sinh hoạt mới.

Không phải lúc nào việc mở rộng nhà hoặc xây thêm tầng hầm cũng khả thi. Trong trường hợp đó, cải tạo gác mái trở thành lựa chọn hợp lý.

Việc nâng khung mái là một cách hiệu quả giúp biến gác mái thành khu vực có thể ở được.

Chi phí cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

Quy mô của công việc chuẩn bị
Quá trình nâng và hạ khung mái
Xây tường chân mái (tường gối mái)
Các chi phí phát sinh khác

Các chi phí phát sinh có thể có

Việc xin giấy phép nâng mái tại cơ quan xây dựng địa phương có thể phát sinh thêm chi phí. Trong hầu hết các trường hợp, bạn cần đến kỹ sư kết cấu hoặc kiến trúc sư để tính toán, lập bản vẽ và nộp hồ sơ xin phép.

Sau khi giấy phép được cấp, họ thường sẽ tiến hành đấu thầu để chọn đơn vị thi công phù hợp.

Khâu cách nhiệt cho phần tường mới rất quan trọng. Để tránh ẩm mốc về sau, nên sử dụng cùng loại vật liệu cách nhiệt như phần còn lại của ngôi nhà, đồng thời phải tránh tạo ra các “cầu nhiệt”.

Những điều cần lưu ý khi nâng mái

Trước khi quyết định nâng mái, cần kiểm tra xem ngôi nhà của bạn có thuộc diện bảo tồn kiến trúc hay không. Nếu có, việc nâng mái có thể bị cấm hoặc yêu cầu tuân thủ nhiều quy định tốn kém.

Ngoài ra, quy hoạch xây dựng của địa phương cũng ảnh hưởng đến việc xin phép, có thể khiến dự án bị từ chối.

Quy trình nâng mái diễn ra như thế nào?

Nâng mái là phương án tiết kiệm hơn so với việc xây lại toàn bộ mái mới. Phần tường chân mái (kniestock) – là phần tường thấp đỡ mái – ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích sử dụng của gác mái.

Nếu tường chân mái hiện tại thấp, chỉ cần nâng thêm 20 cm với độ nghiêng mái 30° có thể giúp tăng khoảng 1 m² diện tích sử dụng cho mỗi mét chiều dài mái.

Nếu tường đã cao sẵn, việc nâng mái thường không hiệu quả vì chi phí không tương xứng với diện tích thu được.

Chi phí cụ thể cho từng hạng mục phụ thuộc vào mức độ tự thi công, kích thước mái và thời gian thực hiện.

Trước khi thi công, bạn cần xin giấy phép từ cơ quan xây dựng địa phương.

Quy trình nâng mái chi tiết

1. Lộ xà mái
Các xà mái bị chôn trong tường cần được lộ ra để có thể nâng toàn bộ mái. Một phần công việc này có thể tự làm nếu có kinh nghiệm.

2. Tháo tôn quanh ống khói
Để tránh hư hại mái hoặc ống khói, cần tháo phần tôn hoặc tấm kim loại bọc quanh ống khói.

3. Nâng mái
Công đoạn này phải do đơn vị chuyên nghiệp thực hiện. Họ sử dụng hệ thống bơm thủy lực đặt tại nhiều điểm để nâng mái lên đều nhau. Thông thường, mái được nâng cao 0,50 m – 1,50 m.

4. Xây tường chân mái
Sau khi mái được cố định bằng khung kim loại, phần tường mới sẽ được xây thêm. Những người có kinh nghiệm có thể tự làm phần này. Sau đó, tường được trát phẳng hoàn thiện.

5. Hạ mái
Cuối cùng, mái được hạ xuống đúng vị trí mới, các xà mái được xây chèn cố định lại. Sau đó, có thể bắt đầu công việc hoàn thiện gác mái.