Energieausweis beim Hausverkauf – Was muss ich beachten?

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, müssen Sie den Kaufinteressenten einen Energieausweis vorlegen.

Dieser gibt Auskunft über den Energiestandard des Gebäudes und wie gut – oder schlecht – die produzierte Energie eingesetzt wird.

Zudem werden in dem Ausweis die verwendeten Heizstoffe genannt.

Aus der Kombination der Angaben lässt sich ablesen, wie viel Heizenergie verbraucht wird bzw. wie hoch die Energiekosten sind.

Die Grundlage für die Erstellung des Energieausweises und die darin enthaltene Bewertung ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Das Gesetz enthält energetische Standards, an denen sich Gebäude messen lassen müssen.

Diese Informationen sind vor allem für Mieter und Käufer einer Immobilie interessant. Daher ist die Erstellung und vor allem Bereitstellung des Energieausweises in den meisten Fällen keine freiwillige Angelegenheit.

In der Regel besteht ein Energiepass aus fünf Seiten.

Neben den Daten des Ausstellers, wie Name, Anschrift und Berufsbezeichnung, sowie dem Ausstellungsdatum, finden Sie dort seit Mai 2014 eine Registriernummer.

Diese soll der Kontrolle durch die zuständigen Behörden dienen.

Anhand der Energieeffizienzklasse, die von A+ bis H vergeben wird, wird die energetische Beschaffenheit des Gebäudes vergleichbar gemacht.

Und so sieht das aus:

Gebäude, die besonders effizient sind, bekommen die Energieeffizienzklasse A+. Häuser, bei denen wiederum extrem viel Wärme verloren geht und die dadurch sehr viel Energie verbrauchen, bekommen die Klasse H.

Energieeffizienz zahlt sich aus!
In der Tabelle sehen Sie, wie hoch die Kosten sind, die Sie durch energetische Sanierungen einsparen können:

Was der Energieausweis auch enthält: Empfehlungen für Sanierungen bzw. Modernisierungen.

So können Sie beispielsweise mit neuen Fenstern oder einer besseren Dämmung der Außenwände Energiesparen.

Doch keine Sorge: Das sind alles nur Vorschläge, keine Verpflichtungen

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, ist die Vorlage des Energieausweises bereits seit dem 1. Mai 2014 Pflicht.

Schon in der Immobilienanzeige sollten Sie als Eigentümer Angaben zu den energetischen Eigenschaften des Gebäudes machen.

Aber spätestens bei der Hausbesichtigung müssen Sie den Interessenten den Energieausweis ungefragt vorlegen.

Bei der Hausbesichtigung reicht eine Kopie des Ausweises völlig aus – erst nach dem Verkauf müssen Sie dem neuen Eigentümer den Originalausweis aushändigen.

Wer ein Inserat veröffentlicht, muss auch Angaben zum Energieverbrauch der Immobilie machen.

Diese Angaben können Sie dem Energieausweis entnehmen und veröffentlichen.

In der Tabelle sehen Sie, welche Angaben im Inserat oder dem Exposé nicht fehlen dürfen und auf welcher Seite Sie die Informationen im Energieausweis finden:

Beim Energieausweis wird zwischen dem Bedarfs- und dem Verbrauchsausweis unterschieden.

Dabei liegt der Unterschied insbesondere darin, wie die Energieeffizienz bewertet wird.

So dient beim Bedarfsausweis der Energiebedarf als Grundlage zur Berechnung der Energieeffizienz. Er ist relativ aufwändig zu erstellen und liefert nur eine objektive Bewertung der Immobilie.

Bei dem Energieverbrauchsausweis hingegen wird die Energieeffizienz anhand von Verbrauchswerten berechnet. Das Verfahren ist nicht nur weniger aufwändig, sondern auch noch günstiger.

In den meisten Fällen können Sie sich für die günstigere Variante, den Verbrauchsausweis, entscheiden.

Beide Energieausweise liefern Empfehlungen für Modernisierungen.

Hier nochmal die Ausweis-Varianten im Überblick:

Nicht bei jeder Art von Gebäude können Sie selbst entscheiden, nach welcher Berechnungsmethode der Energieausweis ausgestellt werden soll.

Hierbei hängt es zum einen von der Größe des Gebäudes und zum anderen vom Sanierungsstand ab.

Die Übersicht zeigt, welcher Energieausweises für Ihre Immobilie zulässig ist.

Falls es sich bei Ihrer Immobilie um eine Eigentumswohnung handelt, gibt es hier eine Besonderheit:

Energieausweise werden immer für ein gesamtes Gebäude angefertigt, nicht für einzelne Wohnungen.

Handelt es sich bei der betreffenden Immobilie also um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, muss der Energiepass des Gebäudes vorliegen.

Zuständig für die Beantragung ist die Eigentümergemeinschaft.

Wieder andere Regeln gelten bei Büro-, Verwaltungs-, Gewerbegebäuden oder Einkaufszentren. Hier benötigen Sie einen “Energieausweis für Nichtwohngebäude”.

Sind in einem Gebäude mehrere Nutzungsarten vorhanden, sind möglicherweise sogar zwei getrennte Energieausweise notwendig.

Ausgenommen von der Ausweispflicht sind nur kleine Gebäude mit einer Nutzfläche von maximal 50 Quadratmetern, unter Denkmalschutz stehende Immobilien und Abrisshäuser – also Häuser, die ohnehin nach dem Kauf abgerissen werden sollen.