Cải tạo gác mái: Chi phí là bao nhiêu?

Chi phí cải tạo gác mái trung bình khoảng 20.000 Euro
Tổng chi phí thường nằm trong khoảng 10.000 – 30.000 Euro.

Nhiều chủ nhà muốn tận dụng không gian trống trên gác mái. Tuy nhiên, trước khi bắt đầu, cần kiểm tra quy định pháp lý.
Thông thường, việc cải tạo gác mái cần giấy phép xây dựng, nhất là khi tạo thêm diện tích sinh hoạt.

Quá trình cải tạo gác mái gồm nhiều hạng mục và nghề khác nhau:

• Tháo dỡ, làm trống mái

• Cách nhiệt

• Làm sàn

• Số lượng và loại cửa sổ

• Số lượng và loại máy sưởi

• Mái vòm (dormer)

• Điện

• Cầu thang lên gác mái

Tùy vào hiện trạng mái và yêu cầu của chủ nhà, chi phí thường dao động từ 10.000 đến 30.000 Euro.

Có chương trình hỗ trợ tài chính không?

Có nhiều chương trình hỗ trợ tài chính có thể kết hợp với nhau:

Từ ngân hàng KfW (Đức)

Hỗ trợ dành cho cải tạo tiết kiệm năng lượng hoặc xây dựng thân thiện người cao tuổi, bao gồm:

• Lắp đặt cửa sổ cách nhiệt

• Cách nhiệt mái

• Cải tạo phòng tắm, cửa sổ điều khiển tự động

Các chương trình phổ biến:

• 151/152 – vay lãi suất thấp

• 430 – trợ cấp trực tiếp

• 455 – hỗ trợ cải tạo cho người cao tuổiTừ BAFA

Nếu kết hợp nâng cấp hệ thống sưởi, có thể xin hỗ trợ từ BAFA (Cơ quan Liên bang về Kiểm soát Xuất khẩu & Kinh tế).

Từ chính quyền bang hoặc địa phương

Nhiều bang và thành phố có chính sách hỗ trợ riêng, có thể kết hợp với KfW.

Lưu ý: Mọi hồ sơ xin hỗ trợ cần được nộp trước khi bắt đầu thi công.

Chi phí cầu thang lên gác mái

• Cầu thang cố định: 1.000 – 5.000 Euro

• Cầu thang gấp đơn giản: 100 – 200 Euro

Chi phí lắp đặt điện

• Lắp đặt điện: 500 – 700 Euro

• Ổ cắm, công tắc: 150 – 200 Euro

Công việc điện nên do thợ chuyên nghiệp đảm nhiệm để đảm bảo an toàn và hợp pháp.

Chi phí cửa sổ mái

• Cửa sổ mái (bao gồm lắp đặt): 660 – 1.080 Euro/chiếc

• Lối ra mái dốc: 3.000 – 5.000 Euro

• Sân thượng mái dốc: 15.000 – 20.000 Euro

• Sân thượng mái phẳng: 4.000 – 5.000 Euro

• Mái vòm (Dormer): ~6.500 Euro

Mẹo: Mái vòm giúp tăng không gian và ánh sáng nhưng cần xin phép xây dựng.

Chi phí hệ thống sưởi

• Bộ tản nhiệt: 120 – 1.500 Euro/chiếc

• Sưởi điện hoặc hồng ngoại: chi phí vận hành cao hơn

Tường ngăn thạch cao

• Thi công tường: 50 – 60 Euro/m²

• Sơn, dán tường: 10 – 20 Euro/m²

Tự làm có thể tiết kiệm đáng kể.

Sàn nhà

• Thi công sàn: 20 – 45 Euro/m²

• Gỗ parquet là lựa chọn ấm áp, thẩm mỹ.

Cách nhiệt mái

• Cách nhiệt giữa xà: 18 – 34 Euro/m² (rẻ)

• Cách nhiệt ngoài xà: đắt hơn, cần lợp lại mái

Tháo dỡ, dọn gác mái

• Thợ làm: 20 – 30 Euro/m²

• Tự làm: tiết kiệm chi phí

Bao gồm tháo dỡ tường, cửa, hệ thống điện, sưởi, thông gió và xử lý vật liệu độc hại như amiăng.

Những điểm cần lưu ý

• Kiểm tra kết cấu mái trước khi cải tạo

• Cân nhắc mục đích sử dụng sau khi hoàn thiện

• Mái vòm đắt hơn cửa sổ mái nhưng tăng diện tích

• Lập kế hoạch chi tiết để tránh phát sinh

Bảng ví dụ chi phí cải tạo gác mái (50 m²)