Xây thêm ban công: Chi phí bao nhiêu?

Chi phí trung bình để xây thêm một ban công là 10.850 euro.

Việc lắp hoặc xây ban công bổ sung có thể tốn từ 6.900 đến 14.800 euro, tùy vào loại ban công, vật liệu, kích thước và cấu trúc tòa nhà.

Ban công mới là một dạng “xa xỉ” giúp căn hộ hoặc ngôi nhà trở nên thoáng đãng và giá trị hơn. Nếu bạn sở hữu căn hộ hoặc nhà riêng và muốn có ban công, quy trình này không quá phức tạp như bạn nghĩ.

Ví dụ, bạn có thể chọn ban công tự đứng (Vorstellbalkon) – loại có sẵn dưới dạng bộ lắp ghép hoàn chỉnh, dễ thi công.
Các loại ban công bán tự đứng hoặc chịu lực hoàn toàn (teil- bzw. volltragend) lại đắt hơn vì cần nhiều công xây dựng hơn.

Lời khuyên: Bạn nên thuê đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo ban công chịu lực tốt và an toàn tuyệt đối, đặc biệt với các loại có kết cấu chịu tải phức tạp.

Các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí

• Loại ban công

• Đặc điểm của tòa nhà

• Loại lan can

• Loại cửa ban công

• Trình độ và kinh nghiệm của thợ thi công

Có cần xin giấy phép xây dựng không?

Có. Việc xây thêm ban công thường phải xin phép xây dựng tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
Nếu bạn sống trong chung cư có nhiều chủ sở hữu, tất cả các chủ căn hộ khác cũng cần đồng ý với dự án này trước khi bạn nộp hồ sơ xin phép.

Chi phí vật liệu

Phần lớn chi phí đến từ vật liệu xây dựng, gồm:

• Bản thân ban công

• Lan can

• Cửa ban công

Tùy loại nhà, không phải kiểu ban công nào cũng thi công được, nên cần tham khảo ý kiến thợ hoặc kỹ sư có kinh nghiệm để chọn giải pháp phù hợp.

1. Ban công tự đứng (selbsttragender Vorstellbalkon)

• Giá từ 1.000 euro/m²

• Có 4 trụ đỡ, tự chịu lực, chỉ cần liên kết nhẹ vào tường nhà để cố định

• Thi công đơn giản, phù hợp nhiều công trình

2. Ban công bán tự đứng (teilselbsttragender Vorstellbalkon / Anbaubalkon)

• Có 2 trụ đỡ, phần còn lại được liên kết chặt vào tường

• Cần đơn vị chuyên môn thực hiện để đảm bảo an toàn

• Giá khoảng 1.200 euro/m²

3. Ban công kiểu công-xon (Kragarmbalkon)

• Không có trụ đỡ, hoàn toàn gắn vào tường

• Phù hợp khi xây phía trên lối đi, gara hoặc khu vực có chướng ngại vật

• Cần kỹ sư tính toán tải trọng để đảm bảo tường chịu được lực

• Chi phí cao: 5.000 – 6.000 euro

Chi phí lan can

Chi phí cửa ban công

Chi phí nhân công

Ngoài vật liệu, bạn cần tính chi phí thợ lắp đặt và kỹ sư:

• Xây ban công gắn hoặc bán gắn vào tường: 3.000 – 3.500 €

• Ban công tự chịu lực (không trụ): từ 5.000 € trở lên

• Khoan tường & lắp cửa ban công: 600 – 1.000 €

• Tháo dỡ hoặc di chuyển lò sưởi (nếu cần): thêm 200 €

Chi phí phụ phát sinh

Các khoản phụ có thể gồm:

• Tính toán kết cấu chịu lực (Statik): ≈ 500 €

• Giấy phép xây dựng: 400 – 600 €

• Phí đi lại của thợ: 40 – 60 €

• Chi phí vận chuyển vật liệu: tùy khu vực

Ví dụ tính toán: Ban công 3 m²